Než se pustíte do přestavby jednopokojového bytu, měli byste zjistit, jak můžete všechny změny legitimizovat. Je možné, že vás prostě odmítnou například kvůli nedostatku metrů čtverečních nebo oken. Ale popořadě:
• přestavba jednopokojového bytu na dvoupokojový je možná pouze za předpokladu přirozeného světla v každém z pokojů (zvláštní pozornost je třeba věnovat přestavbě jednopokojového bytu z Chruščovovy éry)
• pokud se při přestavbě jednopokojového bytu předpokládá vybourání příčky mezi kuchyní a pokojem, pak je třeba poznamenat, že je to možné pouze s nainstalovaným elektrickým sporákem
• není-li narušena celistvost nosných konstrukcí.
Dále musíte shromáždit schvalovací dokumenty pro přestavbu jednopokojového bytu – tzv. “Aplikační balíček”:
• v prvé řadě se jedná o List vlastnictví bytu nebo Sociální nájemní smlouvu – tedy doklady osvědčující Vaše práva k tomuto bytu
• dalším dokumentem je kopie půdorysu ze ZISZ, vyžaduje se vysvětlení ZISZ (tyto dokumenty můžete získat od orgánů technického inventáře)
• musíte předložit osobní účet a výpis z domovní knihy
• pokud nejste jediným nájemcem (vlastníkem bytu), budete si muset vzít notářsky ověřený souhlas ostatních vlastníků bytu
• „Aplikační balíček“ také zahrnuje povolení ke změně přímého účelu místností (prostorů).
Vezměte prosím na vědomí, že svévolná nezávislá přestavba jednopokojového bytu není nejlepší možností. Samozřejmě můžete nejprve vypracovat náčrt navrhované přestavby, pro kterou by se případné změny v bytě měly vztahovat na kopii plánu ZISZ. Přesto je nejvýhodnější objednat APR – architektonické a plánovací řešení. Tuto práci zvládne projektant-architekt, který zohlední nejen vaše přání na rekonstrukci bytu, ale provede ji při dodržení všech technických norem. “Proč takové utrácení?” – ptáš se. Odpověď zní, že náčrt nemusí být schválen po schválení přestavby, ale RPSN podle definice bude jistě přijata.
Vše výše uvedené je však pouze úplným začátkem cesty k legitimizaci přestavby jednopokojového bytu. Dalším krokem bude zpracování projektové dokumentace, která obsahuje:
• povinná technická zpráva o stavu všech nosných prvků (konstrukcí) nejen Vašeho bytu, ale i domu jako celku
• technický závěr, ale fakticky povolení navrhované přestavby
• projekt přestavby bytu.
První dva dokumenty (technické zprávy) zohledňují zhoršení stavu budovy, různé faktory, které mohou konstrukce oslabit (např. vaši sousedé již provedli sanaci, což může ovlivnit vaše odmítnutí sanace) atd. K vypracování technických závěrů a vypracování projektu přestavby je nutné zavolat projektanta, který s ohledem na všechny konstrukční vlastnosti domu vypracuje technickou dokumentaci pro rekonstrukci bytu a změnu inženýrských komunikací.
Důležitým bodem je, že pokud budete postupovat touto cestou, organizace, která vypracuje projektovou dokumentaci pro přestavbu, bude právně odpovědná za všechny změny v uspořádání bytu.
A nakonec poslední akcí je kolaudace přestavby bytu. Dříve shromážděné a sestavené dokumenty musí být schváleny v následujících případech:
• v SES
• na plynárenském inspektorátu
• v požárním dozoru
• v oddělení architektury a plánování
• v GosExpertNadzor.
Poté, co jste prošli všemi fázemi vývoje, koordinace a schválení přestavby jednopokojového bytu na dvoupokojový byt, můžete jej začít reorganizovat. Chápu naprosto dobře, že vše výše uvedené vás může odradit od předělání čehokoli nebo vás dotlačí k neoprávněné přestavbě (důrazně to nedoporučuji), ale existuje další východisko – uzavření dohody s projekční organizací která se postará o přípravu veškeré dokumentace a ponese za ni plnou odpovědnost.
ps, pokud pro vás není důležitá přítomnost kapitálové přepážky rozdělující jednu místnost na dvě, můžete se vyhnout postupu pro legitimizaci přestavby jednopokojového bytu – stačí nainstalovat nekapitálovou přepážku (například zástěnu) : tímto způsobem můžete oddělit soukromou oblast od oblasti pro hosty.
Objekt: . Ubytovna
Náměstí: . 62
Ahoj! Chtěl bych zanechat poděkování! S manželem jsme oslovili společnost Energy. Bylo to potřeba co nejdříve.
Alena Předsedkyně TSN My House
Objekt: . kancelář
Náměstí: . 42 mXNUMX
Bylo nutné přestavět jeden z bytů v našem domě na kancelář HOA. Na základě doporučení bylo rozhodnuto aplikovat na Energy.
Ekaterina Spokojená hospodyňka
Objekt: . Ubytovna
Náměstí: . 58 mXNUMX
Jsem matkou tří dcer. S přestěhováním do nového bytu v Moskvě jsme stáli před problémem, jak ubytovat tři děti v jednom pokoji a ve stejný čas.
Galina vedoucí oddělení, Smile LLC
Objekt: . Дом
Náměstí: . 680 mXNUMX
Mým dětským snem je mít svůj vlastní velký dům a teď nastala tato chvíle! Začali jsme s manželem přemýšlet o projektu, jak vše bude, co.
Anton Sales manager
Objekt: . Дом
Náměstí: . 280 mXNUMX
S manželkou jsme se rozhodli přestěhovat a začít stavět nový dům. Potřebujete pomoc s inženýrským designem. Dlouho hledal.
Objekt: . Ubytovna
Náměstí: . 156 mXNUMX
Objednal jsem si projektový projekt bytu včetně inženýrských projektů. Nic takového a obecně v tomhle dělat nechtěla.
Objekt: . Дом
Náměstí: . 64 mXNUMX
Dlouho jsme s manželem snili o venkovském domě. Koupili jsme pozemek s domem, ale interiérový design se nám vůbec nelíbil, rozhodli jsme se provést opravy.
Objekt: . Ubytovna
Náměstí: . 68 mXNUMX
Po pořízení bytu se potýkal s potřebou rekonstrukce. Na radu přátel jsme se obrátili na ENERGY-SYSTÉM. V minimálně komprimovaném.
Objekt: . Дом
Náměstí: . 98 mXNUMX
Projekt přestavby venkovského domu byl naléhavě potřebný. Prošel jsem hromadou firem, ale všude je to drahé, nebo na to nemají čas v domluvený čas.
Objekt: . Ubytovna
Náměstí: . 64 mXNUMX
Rodiče nám dali na svatbu třípokojový byt. Samotný byt byl ale v tak hrozném stavu, že jsem ani nevěděl, kde začít.
Články / Přestavba a koordinace / Postup při přestavbě jednopokojového bytu na dvoupokojový
Jak udělat dvoupokojový byt z jednopokojového bytu?
Moderní majitelé mají mnoho oprávněných stížností na vlastní jednopokojové byty. Taková obydlí obvykle nemají vhodné dispoziční řešení a jsou velkých rozměrů, proto často procházejí velkými rekonstrukcemi. Rekonstrukce vám umožní učinit i ten nejskromnější „jednopokojový byt“ útulnějším, pohodlnějším a atraktivnějším, protože velké opravy mohou současně ovlivnit strukturální, vizuální a technické vlastnosti přestavovaných prostor.
Při rekonstrukci jednopokojového bytu můžete provádět různé druhy prací, nejoblíbenější je však přestavba jednopokojového bytu na dvoupokojový. Taková rekonstrukce zahrnuje přidělení dvou bytových prostor v bytě, jejichž účel si majitel zvolí sám.
Možnosti přestavby jednopokojového bytu
Možností přestavby bytu je mnoho, ale všechny vyžadují profesionální návrh, při kterém specialisté najatí majitelem vybírají rozumná a zcela legální technická řešení.
Vzhledem k tomu, že jedna místnost obvykle nestačí pro pohodlný život ani malé rodině, přestavba je často zaměřena na poskytnutí dalšího obytného prostoru. Vytvoření dvoupokojového bytu z jednopokojového bytu je nesmírně obtížný úkol, který je třeba vyřešit s ohledem na všechny moderní legislativní normy.
Bytový zákon popisuje požadavky na vlastnosti obytných prostor. V souladu s jeho ustanoveními by velikost obývacího pokoje neměla být menší než 8-9 metrů čtverečních. m. Kvůli tomuto požadavku mohou vytvořit „kopeckový kousek“ pouze majitelé jednopokojových bytů o rozloze minimálně 17 metrů čtverečních. m
Kromě toho musí mít všechny obytné prostory ve standardním bytě přirozené světlo. Bez oken lze pokoj považovat pouze za nebytový, i když nikdo nemůže majiteli zakázat instalaci lůžka do místnosti, která se v technickém pase nazývá pracovna nebo knihovna.
Další běžnou možností restrukturalizace jednopokojových objektů je vytvoření ateliéru z bytu. Takové opravy zahrnují demontáž přepážky oddělující obývací pokoj od kuchyně, v důsledku čehož se uvolní spousta volného prostoru. Současně je třeba mít na paměti, že v technickém pasu bude taková kombinovaná místnost považována za nebytovou, což znamená, že v bytě prostě nezůstanou obytné místnosti, takže majitel může mít určité potíže. s provozem zařízení. V tomto případě pomůže současné rozebrání stěny a přidělení samostatného obytného prostoru ve výsledném prostoru.
Majitelé musí při vytváření ateliérů počítat i s tím, že zákon zakazuje bourat příčku mezi obytným prostorem a plynofikovanou kuchyní. Studio lze vytvořit pouze po výměně plynového sporáku za elektrický, pokud nebyl původně instalován v bytě.
Zakázané možnosti přestavby bytů
Navzdory dostupnosti rozsáhlých příležitostí pro přestavbu jednopokojových budov musí majitel pamatovat také na stávající omezení, to znamená na práce, které nelze koordinovat s odpovědnými službami. Za jednu z takových prací se považuje přestěhování kuchyně do chodby a využití uvolněného prostoru pro umístění ložnice.
Majitel nebude moci byt přestavovat podle zákona, pokud vypracovaný projekt zahrnuje převedení „mokrých“ prostor do interiéru. Umístění koupelny nebo kuchyně do obývacího pokoje může negativně ovlivnit provozní podmínky bytů sousedů, takže rekonstrukce bude v rozporu s platnou legislativou.
Pokud jsou v bytě během přestavby provedena zakázaná opatření, bude vlastník uznán za porušovatele, načež mu mohou být uloženy různé sankce. Vzhledem k tomu, že oprava porušuje současnou legislativu, majitel se jen s pokutou nevyhne. Rozhodně bude povinen odstranit následky přestavby a uvést byt do původního stavu. Takový soudní příkaz bude vyžadovat obrovské finanční náklady, takže by majitelé neměli porušovat zákony.
Dokumenty ke schválení přestavby
Jakákoli přestavba vyžaduje předchozí souhlas vládních úřadů. Koordinace je nezbytná, aby zaměstnanci Moskevského bytového inspektorátu nebo jiných regulačních služeb mohli projekt prostudovat, určit jeho soulad s platnou legislativou a teprve poté rozhodnout o možnosti jeho realizace.
Chcete-li získat povolení k přestavbě “odnushka” v “kousku kopeck”, majitel bude muset poskytnout ověření:
- aplikace;
- osvědčení o registraci od BTI;
- projekt;
- technická zpráva o bezpečnosti plánované práce;
- závěry o možnosti přestavby z SES, ministerstva pro mimořádné situace a dalších regulačních služeb;
- osvědčení o vlastnictví;
- výpis z domovní knihy;
- souhlas všech vlastníků s opravou;
- smlouva o autorském dozoru.
Pokud je oprava provedena správně, ale bez předchozího souhlasu odpovědných služeb, majitel bude moci legitimovat přestavbu bytu. Proces legalizace téměř úplně opakuje schvalovací proces, pouze s tím rozdílem, že majitel bude muset kromě technického pasu poskytnout technické plány ze ZISZ, které uvádějí všechny provedené změny v dispozici bytu.
Pro výpočet aktuálních nákladů na přestavbu obytných prostor může majitel použít kalkulačku.
