Při plánování pronájmu bytu musí jeho majitel dodat obytnému prostoru atraktivní a funkční vzhled. Dobře řešený dům bude zajímavým objektem pro potenciální nájemníky.
Co je třeba zvážit při přípravě bytu k pronájmu
Při navrhování bytu, který plánujete pronajmout, se musíte zaměřit na základní principy:
- univerzální design;
- praktický nábytek;
- vysoce kvalitní dokončovací materiály;
- dobré osvětlení;
- dostupnost vybavení a elektroniky;
- bezpečnostní;
- udržování čistoty.
Pokud vše zohledníte, podaří se vám přilákat další potenciální nájemníky a zvýšit poptávku po nemovitostech na trhu s pronájmy.
Výroba bytu k pronájmu zahrnuje řadu činností zaměřených na vytvoření příjemné atmosféry v domácnosti, ve které se budoucí obyvatelé budou cítit pohodlně:
Nábytek ve vaší domácnosti by měl být stylový, ale zároveň praktický a pohodlný. Můžete si vybrat neutrální tóny a klasické vzory, které budou slušet většině lidí. Je třeba se vyhnout prvkům, které jsou příliš světlé nebo výstřední. Jsou zaměřeny na fandy, a proto mohou snížit počet potenciálních nájemců.
Univerzálním základem pro dekorativní prvky se stanou neutrální a klidné barvy jako béžová, šedá nebo světle modrá. Dobré osvětlení vytvoří pocit lehkosti. K jeho vytvoření postačí přirozené světlo v kombinaci se zdrojem umělého osvětlení.
Stropní svítidla, stolní lampy a přizpůsobené světelné panely budou vypadat velkolepě. Pomohou vytvořit útulné a funkční oblasti.
K individualizaci prostoru pomohou dekorativní prvky: zrcadla, obrazy, závěsy, polštáře a další. Funkční organizace prostoru také hraje důležitou roli při návrhu bytu k pronájmu.
Nábytek by měl být umístěn tak, aby budoucím obyvatelům poskytoval pohodlí a praktičnost. Musíte se ujistit, že v bytě jsou potřebné předměty, jako jsou stoly, židle, úložné systémy na oblečení a nádobí.
Měli byste maximalizovat využití prostoru, zvláště pokud je byt malý. V tomto případě musíte použít všechny metody, abyste jej vizuálně zvýšili. To lze provést pomocí zrcadel a funkcí umístění nábytku. Pokud máte v plánu provést opravy, měli byste opustit soklové lišty a uspořádat podlahu a stěny ve stejném tónu.
V době prohlídky bytu případnými nájemníky musí být čistý. Všechny funkční prvky musí být v dobrém provozním stavu. Je nutné zkontrolovat provoz vodovodních a elektrospotřebičů, zámků, zabezpečovacích mechanismů, topných a klimatizačních systémů a také funkčnost oken a dveří.
Dobře udržovaný byt vzbudí v potenciálních nájemnících pocit důvěry a zvýší pravděpodobnost, že budou souhlasit s nastěhováním. V bytě připraveném k pronájmu by měla být cítit rovnováha mezi stylem, pohodlím a praktičností. V obydlí musíte umět vytvořit příjemné a přívětivé prostředí, ve kterém se nájemníci budou cítit jako doma.
Bude možné zůstat konkurenceschopné na trhu služeb, pokud budete byt neustále udržovat v dobrém stavu. Chcete-li to provést, musíte vzít v úvahu moderní módní trendy v oblasti interiérového designu a po každém nájemci zkontrolovat výkon funkčních prvků a také provést lehké kosmetické opravy pro osvěžení vzhledu domova.
Jaký nábytek je potřeba v nájemním bytě?
Při přípravě bytu k pronájmu byste do něj měli umístit hlavní kusy nábytku potřebné pro uspořádání úložného systému a také pro zajištění pohodlí a pohodlí pro obyvatele. V každé místnosti se musíte starat o kvalitní osvětlení.
K tomu potřebujete stropní svítidla, stolní lampy nebo jiné typy světelných zdrojů. Okna by měla mít závěsy nebo žaluzie pro ovládání úrovně osvětlení a zajištění soukromí.
K výzdobě ložnice budete potřebovat:
V obývacím pokoji je žádoucí umístit:
Do kuchyně je potřeba zakoupit:
Pokud je v místnosti přiděleno místo pro pracovní prostor, měl by být v této oblasti umístěn stůl a kancelářská židle. Měli byste se postarat o úložný systém pro dokumenty a dobré osvětlení. V koupelně je třeba nainstalovat zrcadlo a zkontrolovat výkon všech uzlů. Při rozhodování o nábytku do bytu je třeba vzít v úvahu jeho velikost, celkový styl interiéru a rozpočet pronajímatele.
Koupě prvního bytu nebo domu je vždy událost. Po prohledání webových stránek, schůzkách s realitními makléři, prozkoumání nespočtu možností, náročných finančních rozhodnutích, vyslechnutí spousty rad, milionu dalších maličkostí není nic lepšího, než si konečně „vzít klíče“ a otevřít své domovní dveře.
Co když se ale jedná o byt k pronájmu – co dělat, když se rozhodnete, že byt budete pronajímat? Cítíte se vůbec vzrušeně? Co je potřeba opravit a mělo by se to vůbec aktualizovat?
Na téma: Sveta Khabeeva: 46 čtverečních metrů k pronájmu
Sveta Khabeeva: byt k pronájmu. Kuchyně. Sada je vyrobena na zakázku dle skic designéra. Rukojeti, Ikea. Příslušenství, Designboom.
Vše začíná podnikatelským plánem, konkrétně určením, kde se nemovitost nachází, kolik očekáváte nájemné a jaký je „portrét“ potenciálního nájemce. Čím vyšší je předpokládaná cena, tím vyšší budou náklady na opravu. A musíme si pamatovat: byt k pronájmu, který se nachází daleko od metra, v bloku, kde nejsou školy, na periferii nebo v neprestižní oblasti, vždy bude pronájem horší a levnější, bez ohledu na to kolik úsilí jste věnovali jeho návrhu.
Další důležitá otázka u bytu k pronájmu je krátkodobý nebo dlouhodobý? Krátkodobě budete muset uklízet byt po každém nájemníkovi – což znamená, že tento proces by měl být co nejjednodušší. Textilie – takové, aby se daly snadno prát a čím menší, tím snáze se čistí. Nábytek je ten, který se snadno přemisťuje. Malý dekor – minimum.
Architekt Slava Baladinsky, Buro5, se zavázal navrhnout byt k pronájmu určený pro mladý pár bez dětí.
Design bytu k dlouhodobému pronájmu za předpokladu, že je potřeba oslovit co nejvíce potenciálních zákazníků, by měl být maximálně neutrální – aby se líbil různým lidem, různému věku a různému vkusu. Ale s neutrální paletou a minimem věcí návrháři doporučují nezanedbávat „wow-efekt“ – akcentní stěnu, zajímavý kus nábytku, neobvyklou lampu. Zároveň by byt neměl působit nepřehledně. Hlavní výhodou městského bydlení je dnes volný prostor a organizované skladování i se skromnými měřidly.
Zákazník, zástupce IT průmyslu, zakoupil k pronájmu dvoupatrový byt v nízkopodlažní vesnici Terekhovo (Khimki). Navrhněte interiér o velikosti 58,8 mXNUMX. metrů pozval Marina Chipurinykh (M.Buro).
materiály
Mezi “nezničitelné” materiály patří trvanlivé a odolné materiály pro průmyslové prostory – beton, kov, linoleum, porcelánová kamenina, barvy se schopností mytí stěn. Zkuste opravit skvrny na tapetách, a to i těch nejlevnějších! Musíte znovu nalepit celou stěnu. Pokud v budoucnu plánujete žít v „bytu k pronájmu“ sami, pak by měly být dlaždice v koupelně nebo v kuchyni okamžitě položeny „pro sebe“. I když to vyžaduje investice. Pak bude drahé a velmi špinavé posouvat dlaždice.
Byt 52 mXNUMX metrů se nachází v moskevském rezidenčním komplexu business třídy Loftec ve čtvrti Basmanny. Byty byly určeny k pronájmu – bylo potřeba zvětšit užitnou plochu a vytvořit neutrální stylový interiér se skromným rozpočtem. Návrh provedla architektka Tatyana Yakovleva a za interiér byla zodpovědná Yulia Kamanina.
Světlo
Dnes je populární přirozené světlo a otevřené půdorysy, ale projekt, který zohledňuje tyto vlastnosti, může být nákladný a časově náročný. Místo toho existuje “levnější” cesta: vyměňte staré žárovky – jasné světlo způsobí, že místnost bude vypadat jako nová. Toto je vhodná doba pro instalaci LED žárovek, které jsou energeticky účinnější. Navíc si můžete nainstalovat chytré žárovky, které se vypnou, když nikdo není v místnosti, čímž ušetříte peníze na účtu za elektřinu. Aby místnost k pronájmu vypadala lehčí a prostornější, návrháři doporučují opustit husté tmavé závěsy. Je lepší zvolit prádlo nebo průsvitný tyl. Byt k pronájmu by měl být světlý – to je základní pravidlo bez ohledu na cenový segment. Každý má rád světlé interiéry.
Designérka Julia Golavskaya navrhla byt v centru Moskvy. Rozumně zlikvidována plocha 38mXNUMX. m a vytvořili atraktivní interiér v modrých tónech.
Glitter
Všechno vypadá lépe s trochou lesku, že? Nejen, že lakované povrchy dodávají místnostem trochu lesku a odrážejí světlo, ale také se mnohem snadněji čistí. Je lepší natřít stěny v “bytu k pronájmu” lesklými barvami odolnými proti opotřebení. Může dojít k potřísnění a polití a mohou zničit každou krásnou zeď. Čištění tradiční matné barvy může být obtížné nebo může vyžadovat nový nátěr, ale lesklý povrch je mnohem snazší setřít hadrem.
Malé aktualizace pro velké místnosti
Dvě nejdůležitější místnosti v pronajatém bytě jsou kuchyně a koupelna. I když to může být lákavé dát jim „hlavní opravu“, je chytřejší provést malá vylepšení, která je trochu vylepší. Nová sprchová hlavice, závěs nebo nová polička, nová barva stěny, snad to bude stačit. Za předpokladu, že nedochází k netěsnostem a je zde nezbytné minimum domácích spotřebičů v dobrém stavu. Větší renovace jsou drahé a je nepravděpodobné, že byste zaznamenali významnou návratnost své investice. Police v kuchyni jsou otevřené. To je jak módní, tak to dává pocit většího prostoru a umožňuje vám ušetřit na nákupu a instalaci skříní.
Malý byt 32m1920. metrů se nachází v obytném domě z XNUMX. let XNUMX. století v Kaliningradu. Interiér byl navržen k pronájmu pod kolektivní image zákazníka. Autoři byli postaveni před úkol vytvořit prostor pro pohodlný život, umístit vše potřebné do skromného prostoru.
Мебель
Nábytek v bytě k pronájmu je vybrán podle stejného principu jako dekorace – levné a praktické. Pro šatnu je výklenek v ložnici nebo na chodbě jednoduše zakryt silnou záclonou a uvnitř jsou vyrobeny police na oblečení. Starý nábytek lze snadno aktualizovat – bílit, měnit rukojeti.
koberec
Na koberci ve vašem vlastním domě není nic špatného. Ale stojí za to zvážit, kolik nájemníků může přicházet a odcházet z vašeho bytu a skutečnost, že je nepravděpodobné, že by vynaložili tolik úsilí na úklid jako vy. Kromě toho, že se koberce obtížně čistí, snáze se barví a mají tendenci zadržovat pachy po celé měsíce.
Zákazník oslovil designéry Antona a Jekatěrinu Korneevovy s žádostí o nalezení nemovitosti k pronájmu a následné výzdobě interiéru.
Nezapomeňte na maličkosti
Je snadné soustředit se na velké věci, když děláte doma pořádek, ale to neznamená, že byste měli přehlížet maličkosti. Pokud máte dveře skříně, které se nedají správně zavřít, nechte je opravit. Pokud vám dřez teče, opravte to. Malý problém na začátku se může později změnit v mnohem větší problém.
Designér Garry Nuriev, Crosby Studios, nadále těší své ruské fanoušky svěžími vizuály. Studio 57 mXNUMX. metrů je určena k pronájmu.
Interiérový designér Eilat Dar vytvořil minimalistický a funkční interiér. Byt o velikosti 50 mXNUMX. metrů se nachází v Tel Avivu, v oblasti Jaffa. Koupelnu a kuchyň odděluje stěna s matným průsvitným sklem.
Dekorativní Marina Semenova a Alexander Zolotukhin, studio Protena, navrhli byt o rozloze 47 mXNUMX. metrů v Minsku. Světlý a funkční prostor byl vytvořen k pronájmu.
Anastasia Zaitseva a Anton Lysko, Room Design Büro, svými projekty dokazují, že rozpočet není pro zajímavý interiér důležitý. Charakteristickým stylem designérů jsou přírodní materiály (včetně oblíbené překližky autorů), jednoduché tvary a střídmá barevná paleta. Malý byt v novostavbě 32 mXNUMX. metrů – příklad pohodlného prostoru ve skromném prostoru.
Projekt Slávy Baladinského. Všechny kusy nábytku a dekorace na chodbě byly vyrobeny podle skic autora projektu ukrajinskou společností Meblirini. Kuchyně obložená šedým keramickým obkladem RAKO plynule přechází do jídelní části a následně do obývacího pokoje.
Kirill Ustinov a Petr Lukyanov, ANCconcept, navrhli malý byt ( 45 čtverečních m) k pronájmu. „Naším úkolem bylo vytvořit kompaktní, světlý prostor, co nejbohatší na funkce. Takhle vidíme skandinávské interiéry, a tak jsme se rozhodli spolehnout na jejich styl,“ říkají architekti.
projekt Koncept ANC. I přes skromnou rozlohu má byt dvě šatny, z nichž jedna má funkci technické místnosti: je v ní umístěna pračka a sušička.
Taťána a Dmitrij Khoroshev navrhli byt, který je na prodej. Architekti dokázali, že i v běžném, „neelitním“ bydlení můžete za málo peněz získat zářivý výsledek. Celá rekonstrukce včetně nábytku, lamp a obrazů stála 3,5 milionu rublů.
Designéři Yana a Yuri Volkov navrhli byt o rozloze 56 mXNUMX. metrů v Moskvě. Byt byl určen k pronájmu, pravděpodobně cizincům na dlouhé služební cesty nebo studentům z cizích zemí.
Projekt Alisy Basové v Kazani. Autor se zaměřil na vytvoření neutrálního, nadčasového interiéru, který neztratí na aktuálnosti po dobu cca 10-15 let.
