Lidé často provádějí přestavbu bydlení bez schválení a pak se dostanou do problémů. Například při nelegální reorganizaci nemůžete prodat byt na hypotéku. Od února přitom začalo platit nové zpřísnění pravidel, které by mohlo vyvolat vlnu kontrol. Stránka “RIA Real Estate” ví, jak být v takových situacích.
Zákon o bydlení Ruské federace stanoví, že pokud nebudou prostory uvedeny do předchozího stavu, může soud uložit vlastníkovi povinnost prodat bydlení ve veřejné dražbě. V tomto případě se výtěžek vyplácí vlastníkovi po odečtení nákladů na výkon rozsudku.
Na přípravě materiálu se podíleli specialisté z Moskevské bytové inspekce, ředitelka kanceláře sekundárního prodeje nemovitostí Est-a-Tet Julia Dymova
Pokud nepovolené sanační práce nepodléhají schválení, musí být taková místnost uvedena do původního stavu v souladu se stavebními zákony a předpisy, například bude muset být postavena zbouraná zeď.
Pokud není absolutně žádná touha vrátit zeď zpět, můžete se pokusit obrátit na soud s návrhovými dokumenty potvrzujícími skutečnost, že provedené rozvržení nic neporušuje a nemá negativní designové prvky. Pravděpodobnost pozitivního výsledku je však v tomto případě extrémně malá.
V takových případech je nutné, aby projekční organizace vypracovala technický posudek o přípustnosti a bezpečnosti provedených prací na rekonstrukci nebo sanaci areálu. Poté je třeba podat žádost o provedení úkonu o dokončené přestavbě, která byla provedena bez rozhodnutí o jejím schválení.
Žádost, ke které je přiložena kopie pasu nebo jiného dokladu totožnosti, jakož i dříve získané doklady o titulu, se podává v Moskvě v MFC nebo prostřednictvím osobního účtu na oficiálních webových stránkách starosty města (mos. ru).
Navíc při posuzování takové žádosti je vlastník přiveden ke správní odpovědnosti ve formě pokuty.
Pokud je zjištěna nezákonná přestavba, která nesplňuje požadavky současné legislativy, je vlastník přiveden k administrativní odpovědnosti – je mu uložena pokuta ve výši dvou až dvou a půl tisíce rublů; pro úředníka – od pěti tisíc do padesáti tisíc rublů; pro právní – od tří set tisíc do tří set padesáti tisíc rublů.
Byt s „nelegální“ přestavbou nelze prodat, pokud si kupující vezme hypotéku. K provedení takových transakcí je nutné obdržet hodnotící album, ve kterém musí odborník zohlednit provedenou přestavbu. A na tom se samozřejmě musí dohodnout.
Zároveň, i když se neplánuje prodej bytu, může být nelegální přestavba odhalena náhodně při každoroční kontrole plynového zařízení Mosgazem nebo v mimořádných situacích, například pokud dojde k povodni: v takových situacích musí být přizváni specialisté a správcovská společnost je povinna o přestavbě informovat státní bytovou inspekci.
Od února je zakázáno koordinovat přestavbu, která mění architektonický vzhled a také barevné řešení fasády bytového domu.
Lhůtu rozhodnutí o schválení provedeného díla lze prodloužit pouze jednou, a to nejdéle na šest měsíců.
Dále budou od nynějška prováděny kontroly zákonnosti rozhodování na valných hromadách a kontroly na místě ve fázi koordinace plánovaných prací v prostorách v posledním patře domu včetně půd a půd.
Obecně platí, že nové zpřísnění – v květnu 2017 bylo povinno provést kontrolu bytu za účelem vydání technického pasu pro byt, pokud bylo naposledy provedeno před více než pěti lety – může způsobit „vlnu“ kontrol, například při návštěvě bytu specialisty z bytových a komunálních služeb.
