– Chci rozšířit pokoj přidáním lodžie. Je taková přestavba povolena, je nutné ji koordinovat a jak na to? A moje sestra má balkon – při pohledu na mě chce balkon alespoň vytopit. Říkám jí, že nemůže. Mám pravdu?
– Přestavby balkonů a lodžií v některých případech povoluje zákon. Vyžaduje to ale dodržování určitých předpisů, mezi které patří shromažďování a příprava dokumentace, stejně jako souhlas regulačních orgánů a někdy i získání povolení od jiných vlastníků.
✨ Balkon nebo lodžie – je v tom rozdíl
Zákon o bydlení Ruské federace ukládá vlastníkům povinnost zapsat do osvědčení o registraci bytu všechny přestavby, které mění design domu. Každý kraj má svá pravidla týkající se sanace, takže v některých regionech je legalizace sanace jednodušší, jinde obtížnější.
Lodžie je místnost, která je ze tří stran oplocená zdmi. Balkon je oplocený prostor vyčnívající z fasády. I v jednom bytě mohou být lodžie i balkony zároveň. Technická dokumentace k bytu by měla uvádět, co přesně je v bytě – balkon nebo lodžie. Vzhledem k tomu, že lodžie a balkony mají různé designy, mají různé technické možnosti. Lodžie spočívá na bočních stěnách, takže snese standardní zatížení – až 400-600 kg na metr čtvereční. m. Balkon je držen pouze na jedné straně, takže má nižší maximální zatížení – 200-250 kg na metr čtvereční. m. Každý rok toto číslo klesá o 1%.
Balkony byly původně určeny pro letní rekreaci. Lze s ním bezpečně obnovit plot nebo jej vyměnit za nový, obnovit balkónovou desku nebo položit terasovou desku. Dokonce i zasklení balkonů je formálně zakázáno – alespoň bez získání souhlasu regulačních orgánů.
Připojení balkonu nebo lodžie k pokoji nebo kuchyni. Je to zákonem povoleno
Spojení balkonu, lodžie a pokoje (kuchyně) bylo dříve populární přestavbou, ale dnes jsou takové akce často nezákonné. I když v některých domech je připojení možné legálně.
Podle vyhlášky moskevské vlády z roku 2017 č. 1104 je spojování balkonů a lodžií s kuchyní nebo místností nezákonné spolu s některými dalšími typy přestaveb. Za porušení tohoto pravidla podléhají majitelé bytů správní odpovědnosti na základě ustanovení 9.12 Kodexu správních deliktů města Moskvy ve výši 2000-2500 rublů. Podobné zákony fungují v řadě regionů.
S balkóny nelze prakticky nic dělat: pouze vyměnit staré za nové. Oteplování a připojování balkonů k tepelnému okruhu bytu je jednoznačně zakázáno. Přestavba balkonu na samostatnou vytápěnou místnost není povolena.
Připojení balkonu k bytu ovlivňuje podíl každého vlastníka, zmenšuje společný majetek o plochu balkonu. Toto rozhodnutí berou v úvahu právníci a projektové společnosti zapojené do schvalování. S přihlédnutím k tomu, že je dotčeno společné jmění bytového domu, je při provádění sanace nutné získat souhlas sousedů, v souladu s 3 odst. 36, 2 odst. 40 zákona o bytovém domě. Ruská federace. Tento požadavek se nevztahuje na zasklení, stejně jako rekonstrukci parapetu.
Koordinace přestavby je nutná při změně balkonu, která ovlivňuje vzhled společné fasády domu: její tvar, dostavba přístřešku atd. Takovou přestavbu musí podpořit alespoň 2/3 vlastníků na valné hromadě.
I když je kombinování lodžií s pokoji a kuchyní zakázáno, alternativou může být instalace francouzských posuvných dveří v domech, kde je přípustná demontáž okenních dveří a parapetů. Dnes není možné úplně odstranit okno, dveře a parapet – bytová inspekce tento projekt neschválí. Rovněž není povolena jednoduchá demontáž dveří a okna při zachování parapetní tvárnice. Předpokladem je přítomnost dvojitého zasklení a vodítek nahoře a dole. Kompromis v podobě francouzských dveří umožňuje zvětšit prostor místnosti a zachovat nosnou konstrukci.
Vzhledem k tomu, že pro instalaci francouzských dveří je nutné demontovat parapet, musíte zvážit, zda je taková sanace povolena. Nejčastěji je to přípustné v monolitických budovách, kde fasádní stěny nejsou nosné. V panelových, zděných a blokových stavbách je parapetní tvárnice nosná nebo samonosná konstrukce a je nebezpečné odstranit propojku přes otvor nebo ji rozšiřovat.
Ale i když je zakázáno úplně zbourat parapet, někdy je demontáž povolena za předpokladu, že práh zůstane neporušený – spodní část stěny, která odděluje prostor bytu a balkon. Právě tento práh je často nosným prvkem, který drží balkonovou desku a zajišťuje tepelnou izolaci. Jeho eliminace je povolena u zděných a monolitických domů.
Při sanaci existuje ještě jedno omezení – je zakázáno demolice nebo zmenšení prostoru nad vchodem nebo jeho rozšíření. Podle norem požární bezpečnosti musí být pro východ na lodžii, která je považována za nouzový východ, šířka boční stěny nejméně 1,2 m a příčka musí být nejméně 1,6 metru.
Výše uvedené platí pouze pro lodžie. Přestavba balkonu a jeho kombinace s místností není v žádném případě povolena, i když je dům nový. Balkonové desky nejsou dimenzovány na takové zatížení, sanace naruší tepelný okruh a elektrická síť nemusí vydržet dodatečné zatížení (pokud je balkon navíc vytápěn elektrickými spotřebiči).
Ano – běželi jsme koordinovaně, ale výsledek je velmi potěšující Ne – a neplánuji Ne – ale plánuji Chtěli jsme, ale nevyšlo to
Schvalovací procedura
Aby bylo možné koordinovat přestavbu lodžie s instalací francouzských příček, je nutné projít následujícími kroky:
- Vypracování projektu přestavby pro zasklívání, izolace, podlahářství a další práce. Projektovou dokumentaci by měla vypracovat specializovaná organizace, která má přístup k samoregulační organizaci (SRO). Vlastní příprava projektu není povolena. Projekt by měl být komplexní a měl by uvádět všechny fáze a typy přestavby.
- Pokud má být sanace v nosných konstrukcích, bude pro koordinaci sanace s demontáží parapetního bloku vyžadováno dodatečné technické stanovisko autora projektu o přípustnosti takové práce. Informace o autorovi projektu lze nalézt v technickém plánu ZISZ. Na první stránce plánu je kód projektu, který usnadňuje nalezení autora. V Moskvě jsou největšími konstrukčními instituty OAO MNIITEP, OAO NIIEP Zhilishcha, OAO Mosproekt. Ne všechny projekty domů mohou být schváleny projekčním ústavem: například MNIITEP nedává souhlas k demontáži parapetních bloků v domech postavených po roce 2007.
- Získání technického posudku. Projekt přestavby musí schválit: Moskevský bytový inspektorát nebo Mezirezortní komise pro přestavbu pro Moskvu nebo jiné dozorové orgány v regionech. Pokud je přestavba dohodnuta, vydá dozorový úřad příkaz – pokud jsou změny pouze plánované – nebo Potvrzení o provedené přestavbě – pokud již bylo dílo dokončeno.
- Poté je povoleno provést inventuru v ZISZ a získat zde nové osvědčení o registraci s přihlédnutím k demolovanému bloku.
- Provádění tepelných výpočtů. Je to nutné při uchycení parapetu a části předstěny. Výpočet je proveden pro shodu stěn s požadavky na tepelnou izolaci.
Balíček dokumentů
Můžete předložit soubor dokumentů ke schválení MFC; pro obyvatele Moskvy prostřednictvím oficiálních webových stránek moskevského starosty. Sada dokumentů musí obsahovat:
- prohlášení; pro byt;
- osvědčení o registraci obydlí; vykonávat práci od všech členů rodiny;
- projekt sanace s výpočtem tepelných ztrát.
Vyjmutí baterie
Zákaz převodu baterií ústředního topení je stanoven v nařízení vlády Moskvy č. 1104 a platí také v mnoha regionech. Kuchyně a pokoj jsou považovány za teplé místnosti a lodžie nebo balkon jsou studené. Při odstranění bariéry mezi místností a balkonem je narušena celistvost tepelného okruhu celého domu. Baterie ústředního topení instalované v bytech nejsou určeny k vytápění chladných prostor.
Při instalaci francouzských dveří nevzniká problém tepelné nerovnováhy, protože okna s dvojitým zasklením mohou chránit dům před chladem zvenčí. Pokud je parapetní blok k lodžii zbourán, měla by být baterie přenesena na boční stěnu – vpravo nebo vlevo od otvoru balkonu.
⚡ Pravidelná izolace
Aby se teplo v bytě po přestavbě udrželo, je nutné lodžii zateplit. Ze zákona, bez dalších schválení, to lze provést pomocí klimatizace, která funguje pro vytápění, elektrického konvektoru nebo teplé podlahy.
Co se týče zateplení balkónu, za žádných okolností jej nelze zateplit z důvodu, že není dimenzován na takové zatížení.
Lodžii je povoleno zateplit. K tomu však bude nutné provést projekt výpočtu tepelné techniky. Musí být dokončena odbornou stavební nebo architektonickou firmou. V procesu provádění tepelnětechnického výpočtu jsou zohledněny faktory jako klimatické podmínky, materiál obvodových stěn, provedení stropů atd. Na základě výsledků tepelnětechnického výpočtu bude vlastníkem opatřena doporučeními pro výběr izolace, její tloušťky a vlastností. Doporučení budou také při výběru francouzského okna.
V dopise Ministerstva výstavby Ruska ze dne 3. března 2020 je uvedeno, že izolace lodžie je považována za sanaci, a proto vyžaduje koordinaci s místní vládou. V první řadě se tato pozice týká zasklení nezasklených balkónů či lodžií. Zatímco výměna zasklení od developera za energeticky účinnější je právně přijatelná. Hlavní věcí je neměnit vzor okenní vazby.
Po dohodě je také možné zasklít balkon. Zasklení by zároveň nemělo narušovat jednotnost fasády a musí splňovat normy požární bezpečnosti. Proto je třeba zasklení dohodnout jako sanaci.
❗ Seznam zakázaných akcí
Při připojování lodžie k místnosti je třeba vzít v úvahu následující zákazy:
Ne všechny moderní byty se mohou pochlubit velkými rozměry, často v nich chybí prostor pro pohodlné bydlení. Majitelé takových prostor používají různé způsoby, jak rozšířit obytný prostor, a jedním z nich je spojit balkon nebo lodžii s pokojem.
Zvětšení pokoje nebo kuchyně jejich spojením s balkonem láká mnoho majitelů bytů, začnou o tom snít hned od nastěhování. Šťastlivci, kteří si pořídili bydlení se dvěma balkony, mohou výhody takové přestavby zdvojnásobit.
Chcete-li však převést lákavou myšlenku do reality a neopustit ji kvůli obtížím, které se objevily, musíte postup předem promyslet a pochopit nuance postupu.
Co připevníme: balkon nebo lodžii?
Hlavním úkolem začlenění balkonu či lodžie do obytného prostoru bytu je bezesporu zvětšení plochy vhodné k celoročnímu užívání. Tyto na první pohled nepodstatné měřiče lze velmi efektivně zlikvidovat a vyřešit s jejich pomocí spoustu problémů.
Například kombinace balkonu s ložnicí nebo obývacím pokojem vám umožní vybavit jej miniaturní kanceláří pro práci. V dětském pokoji to může být prostor pro výuku, aktivní hry nebo police s hračkami. Roli prostorné šatní skříně dokonale zvládne zasklená lodžie s policemi a šatní tyčí, můžete na ní také vyžehlit oblečení a uložit potřebné domácí spotřebiče (žehlicí prkno, sušičku, vysavač atd.). Kombinace balkonu s kuchyní rozšíří jídelní kout, umožní uspořádat útulný bar, místnost pro skladování potravin, nádobí. Každý z pokojů skvěle doplní půvabná balkonová zahrádka, vhodná k relaxaci a relaxaci po rušném dni městského obyvatele.
Místo miniaturní tělocvičny s cvičebním náčiním, dílna pro to, co máte rádi, zoo koutek – možností využití lodžie nebo balkonu je spousta, stačí ukázat svou fantazii a nově se podívat na známé předměty .
Každý, kdo se rozhodne pro zásadní změny v uspořádání svého bytu, by měl být připraven řešit složité problémy a vzít v úvahu spoustu důležitých bodů pro práci.
Hlavním rozdílem mezi balkonem a lodžií je umístění za fasádou budovy. Balkony jsou umístěny na vyčnívajících částech podlah a mají lehký plot z kovu, cihel nebo pórobetonu. Lodžie „utopené“ uvnitř objektu se mohou pochlubit pevným plotem z obou stran. Usnadňuje práci při kombinaci lodžie s místností, ale snižuje výhled a vizuálně zužuje prostor.
Propojení balkonu a lodžie s obytným prostorem vyžaduje jinou práci, má jiné náklady a jiné náklady na materiál. Žádná z úprav by však neměla být zahájena bez písemného souhlasu územních a městských organizací odpovědných za stav a bezpečnost domu.
Schválení přestavby – proč potřebujete povolení?
V moderních obytných budovách, kde žije velké množství lidí kompaktně, může jakákoli přestavba ovlivnit bezpečnost, životnost a spolehlivost celé budovy. To je důvod, proč práce související s vnitřní přestavbou musí být koordinovány s BTI (technický inventář) a veřejnými službami ve vaší oblasti.
Téměř vždy si práce vyžádají změny původního plánu prostor, a proto je k jejich realizaci potřeba povolení příslušných úřadů. K získání takových povolení je nutný pracovní plán vypracovaný profesionálními projektanty – měl by být předložen technickým specialistům, aby se ujistili, že operace nepovedou ke snížení pevnosti budovy. Po vyhodnocení projektu vydají odborníci závěr a povolení k práci.
Proč zdánlivě nevýznamná změna vyžaduje povinné schválení? Důvodem je, že jak balkony, tak lodžie jsou důležitou součástí každé stavby. Jsou v těsném spojení se zbytkem konstrukčních prvků a jejich úprava může výrazně snížit pevnost celé konstrukce. A pokud většina obyvatel chce propojit balkony s pokojem?
V procesu sestavování pracovního plánu odborníci berou v úvahu mnoho faktorů: od typu a data výstavby domu až po práci prováděnou ostatními obyvateli a jejich dopad na stav objektu. Povolení platí pouze pro druhy prací uvedené v plánu. Odpovědnost za následky způsobené jinými operacemi nese majitel bytu.
Nepodceňujte možnost vedlejších účinků – negramotné výpočty nebo práce odvedené „od oka“ mohou způsobit zničení nejen vašeho balkonu nebo části celkové fasády, ale celé budovy. V tomto případě bude muset pachatel nést plné finanční náklady a také nést správní či trestněprávní odpovědnost za škodu způsobenou na majetku a zdraví jiných osob. Stojí to za to riziko?
Kombinace lodžie a pokoje – vlastnosti a fáze práce
Pokud nepracujete ve stavebnictví a nemáte dovednosti profesionálního opraváře, je lepší svěřit práci na zvětšení plochy místnosti kvůli balkonu odborníkům. Zkušení pracovníci správně posoudí stav konstrukce, spočítají budoucí hmotnost okenní konstrukce pro zasklení, vyberou optimální materiály a určí potřebné množství. Práce se provádějí v několika fázích, jejichž pořadí se zpravidla nemění.
Zasklení balkonů
Pro balkony většiny budov je vhodná pouze lehká verze zasklení – na parapet jsou instalovány lehké hliníkové konstrukce s jedním sklem. Jsou kompatibilní s téměř všemi typy oplocení, ale nechrání před chladem v zimním období. Instalace masivního teplého zasklení je možná se souhlasem BTI a dozorových bytových organizací, ale zpravidla vyžaduje posílení parapetu.
Ohřev
Protože běžné radiátory nelze instalovat na balkony a lodžie, je třeba věnovat zvláštní pozornost jejich izolaci. Instalace oken s energeticky úspornými okny s dvojitým zasklením, tepelná izolace vnějších stěn, stropů a podlah zpravidla nestačí k udržení příjemné teploty s touto možností rozšíření místnosti.
Odstranění nebo renovace zdi
Při vydávání povolení ke sjednocení ZISZ téměř vždy zakazuje úplné rozebrání dělicí stěny. Důvod je jednoduchý – ve většině případů je tato stěna nosná a i její částečné poškození má vliv na celkovou pevnost konstrukce. Pokud je takový zákaz, odstraní se pouze okna a balkonové dveře a zbývající stěna je vyzdobena ve stylu, který odpovídá interiéru místnosti: změní se na polici na časopisy, noviny nebo knihy, podstavec na TV nebo barový pult. Pokud neexistuje zákaz demolice, můžete z místnosti a balkonu vytvořit jediný prostor, ale přesto se doporučuje podepřít nosnou stěnu ozdobným sloupem nebo kovovým nosníkem.
Dokončete
Území balkonu se může spojit s interiérem hlavní místnosti, kontrastovat s ním nebo zdůraznit určité vlastnosti. Pro dekoraci se používají konvenční materiály, ale přednost by měla být dána výrobkům s dobrou tepelnou izolací a odolností vůči UV záření.
Kombinace lodžie s pokojem – principy a vlastnosti práce
Proces přeměny lodžie na obytnou část se řídí stejnými pravidly jako spojení balkonu. Práce se provádějí podle schváleného plánu a ve stejném pořadí, ale jejich objem je výrazně menší, protože lodžie má pevný třístranný plot a střechu, která usnadňuje provoz. Kromě toho může oplocení lodžie odolat značné hmotnosti, což vám umožní instalovat okenní konstrukce libovolné konfigurace a tloušťky.
Lodžie má silné vnější stěny, je jednodušší ji izolovat než balkon. Je zakázáno rozšiřovat systém ústředního vytápění na území bývalé lodžie, stejně jako na balkon.
Lodžie ve srovnání s balkonem nevyžaduje tak silnou izolaci a je schopna odolat velkému zatížení. Můžete instalovat masivní věci a používat je jako plnohodnotnou místnost.
Panelový dům – vlastnosti zvětšení plochy díky balkonu
Byty v typických domech panelového typu převzalo velké množství lidí ve městech bývalého Sovětského svazu. Technologie jejich výstavby má mnoho atraktivních bodů, ale takové domy jsou zcela nevhodné pro přestavbu a vnitřní přestavbu.
Postup pro kombinaci balkonu s místností v panelových domech kategoricky vylučuje demontáž dělící stěny. Koneckonců, panel, který funguje jako stěna, je také deska, která drží váhu balkonu (lodžie) a slouží také jako podpěra pro základnu horního patra. Odstranění jakéhokoli fragmentu monolitického bloku může způsobit zřícení nejen fasády, ale také významné části budovy.
Pokud jste majitelem bytu v panelovém domě, promyslete si design kombinované místnosti předem a pokuste se porazit část stěny zbývající z balkonu co nejzajímavější. Sjednocení v domech tohoto typu v zásadě zahrnuje pouze odstranění okenních a dveřních bloků.
