Kontrola nemovitosti před koupí: fáze a funkce

Koupě nemovitosti na hypotéku je obvykle spojena s příjemnými emocemi: stěhování do vysněného domova, dlouho očekávaná expanze, vlastní prostor. Nikdo nechce místo toho čelit soudnímu sporu. Aby nic nezastínilo jedinečné okamžiky, musíte před koupí provést důležitou proceduru – právní kontrolu bydlení. Můžete to udělat sami nebo s pomocí specialistů. Jaké podrobnosti je třeba věnovat pozornost, řekneme v tomto materiálu.

Při koupi nového bydlení na hypotéku se stačí postarat o včasné splacení úvěru. V situaci s bydlením na sekundárním trhu je kontrola nemovitosti na právní čistotu velmi důležitá. Co tedy dělat při koupi domu?

Vlastnické a jiné doklady

O tom, že prodávající má vlastnické právo k bytu a že je registrován podle zákona, se můžete ujistit díky:

smlouva o prodeji, pronájmu, směně;

darovací smlouva nebo potvrzení o dědictví;

osvědčení o privatizaci;

rozhodnutí soudu o uznání vlastnického práva.

Prodávající musí mít jeden z těchto dokladů spolu s dokladem potvrzujícím právo vlastníka na nemovitost – list vlastnictví bytu a od 1. ledna 2017 – výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí. Spolu s uvedenými dokumenty musí prodávající poskytnout:

cestovní pas a také druhý doklad totožnosti (například řidičský průkaz);

osvědčení o vlastnictví nebo výpis z USRN;

rozšířený výpis z USRN (obsahuje údaje za posledních 20 let, doklad je vystaven v Rosreestr nebo MFC, lze objednat na dálku);

výpis z domovní knihy;

technický plán bytu.

Vyžadujte originální doklady, protože je třeba zkontrolovat podpisy a pečetě vládních agentur. Ověření nemovitosti před koupí můžete svěřit specialistům – realitním kancelářím a právníkům, nebo to můžete udělat sami.

Kontrola bydlení před nákupem: přítomnost třetích stran

Důležitým bodem je prověřit byt z hlediska případných práv k němu třetích osob. Opatrní je třeba být zejména v případě, že prodávající nemovitost zdědil. Zkontrolujte, zda nebyla porušena práva ostatních dědiců. Je důležité se ujistit, že byt byl legálně privatizován. V ideálním případě, pokud prodávající nabyl vlastnictví před více než třemi lety. V tomto případě je pravděpodobnost, že by transakce mohla být napadena, téměř nulová.

Důležitým bodem při kontrole bydlení před nákupem jsou lidé registrovaní v bytě, kteří, jak jste pochopili, mají právo bydlet v prostorách i po změně vlastnictví. Prodávající musí před prodejem prostor odhlásit všechny obyvatele. Pokud je někdo v době kontroly registrován, ujistěte se, že nebudete mít problémy s vystěhováním. Existují kategorie občanů, kteří se mohou domáhat svého práva bydlet v nemovitosti. Patří sem: vojenská služba, odsouzení, nezletilí žijící ve výchovných ústavech, důchodci žijící v domovech pro seniory.

READ
Hromadná podlaha Volma-Nivelir Express: spotřeba samonivelační tekuté směsi, vlastnosti a recenze

Prověřování nemovitosti před koupí zahrnuje také vědomí absence věcného břemene na nemovitosti (informace jsou obsaženy ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí). Bydlení by nemělo být předmětem hypotéky, zabavení, leasingu nebo pronájmu. V opačném případě nemusí být transakce zaregistrována.

Co jiného byste měli věnovat pozornost?

ověřte si informace o bytě na oficiálních stránkách Rosreestr sami – data z USRN si může objednat každá osoba (rozšířený výpis obsahuje údaje o změně vlastníků, transakcích, břemenech);

absence dluhů za bydlení a komunální služby – požádejte prodávajícího o předložení dokladu o absenci dluhů za poslední rok od správcovské společnosti a poslední zaplacené účtenky. Pokud ovšem nechcete platit za služby, které vám nebyly poskytnuty;

souhlas manžela – je-li prodávající ženatý, musí při prodeji nemovitosti poskytnout doložený souhlas (sepsaný notářem) s obchodem manžela;

kupujete-li byt v bytovém domě, měli byste si ověřit, zda výškovému domu nehrozí demolice, zda je havarijní.

Spolehlivost prodejce

Kromě kontroly bydlení před nákupem byste se měli také ujistit, že samotný prodejce je spolehlivý. Nejlepší způsob, jak ověřit totožnost člověka a také to, že je vše v pořádku s jeho duševním zdravím, je požádat ho spolu s pasem, aby ukázal svá práva.

Při výběru bydlení by vás tedy měly upozornit následující skutečnosti: nemovitosti často měnily majitele na základě kupní smlouvy; registrovaní lidé zůstávají v bydlení; prostory jsou nabízeny za příliš nízkou cenu (chtějí prodat rychleji).

Kontrola právní čistoty domu před koupí se zapojením profesionálů může vyžadovat náklady, ale v lepším případě vám ušetří soudní spory, v horším případě ztrátu nemovitostí a peněz.

Souhlas se zpracováním osobních údajů:

V souladu s požadavky federálního zákona č. 27.02.2006-FZ ze dne 152. února 13.03.2006 „O osobních údajích“, federálního zákona č. 38-FZ ze dne XNUMX. března XNUMX „o reklamě“, jakož i dalších platných právních předpisů Ruské Federace,

Dávám PJSC ROSBANK (adresa: 107078, Moskva, Masha Poryvaeva St., 34) (dále jen „Banka“, „Provozovatel“) souhlas se zpracováním mých osobních údajů, a to: mnou uvedených údajů při vyplňování z webových formulářů na webových stránkách Provozovatele https://rosbank-dom.ru/ (dále jen „Osobní údaje“), jakož i další informace, které má Banka k dispozici. Osobními údaji rozumím jakékoli informace, které se mě jako subjektu Osobních údajů týkají, včetně mého příjmení, jména, příjmení, kontaktních údajů (telefon, email, poštovní adresa), IP adresy. Zpracováním Osobních údajů mám na mysli shromažďování, evidenci, systematizaci, shromažďování, uchovávání, vyjasňování (aktualizaci, změnu) prostřednictvím vyhledávání, analýzy a shromažďování informací, včetně využívání externích informačních a analytických portálů, zdrojů informací třetích stran, včetně otevřených a veřejně dostupných zdrojů informací a webových zdrojů, vytěžování, používání, depersonalizace, blokování, mazání, likvidace osobních údajů, za použití automatizačních nástrojů i bez použití takových nástrojů, za účelem registrace do osobního účtu potenciálního klienta v systému elektronické interakce s Bankou; uzavření uživatelské smlouvy; zadávání informací o mně do databází jako potenciálního spotřebitele služeb; vytváření a zasílání návrhů na poskytování služeb za určitých podmínek bankou; propagace zboží, prací, služeb Banky, včetně zasílání reklamních a/nebo informačních materiálů, pomocí komunikačních prostředků, a to i prostřednictvím telekomunikačních sítí, prostřednictvím telefonické a mobilní radiotelefonní komunikace (včetně SMS zpráv), jakož i prostřednictvím síť Internet.

READ
Potřebuji zpětný ventil při instalaci vodoměrů: rozumíme problému

Souhlas je platný * 1 rok ode dne jeho přijetí Bankou a mohu jej odvolat zasláním Bance na adresu: 107078, Moskva, st. Masha Poryvaeva, 34 příslušného písemného oznámení ve volné formě o odvolání souhlasu.

* Podmínky zpracování osobních údajů se shodují s podmínkami Souhlasu se zpracováním osobních údajů, pokud aktuální právní předpisy Ruské federace nestanoví jinak.

Podmínky zpracování osobních údajů se řídí Zásadami PJSC ROSBANK ohledně zpracování osobních údajů a informacemi o realizovaných požadavcích na ochranu osobních údajů zveřejněnými na webových stránkách PJSC ROSBANK

Souhlas se zasíláním reklamních a informačních materiálů (zásilek):

V souladu s požadavky federálního zákona ze dne 13.03.2006. března 38 č. XNUMX-FZ „o reklamě“, jakož i dalšími platnými právními předpisy Ruské federace,

Dávám PJSC ROSBANK (adresa: 107078, Moskva, Masha Poryvaeva ul., 34) (dále jen „Banka“) souhlas se zasíláním (mým příjmem) na mnou uvedenou adresu při vyplňování webového formuláře na webové stránky Provozovatele rosbank -dom.ru telefonní číslo/e-mailová adresa reklamních a informačních materiálů (adresářů).

Tento souhlas se uděluje na dobu neurčitou, pokud není odvolán.

Koupě bytu – jedna z nejdůležitějších transakcí v životě člověka, která vyžaduje pečlivou přípravu. Pokud spolupracujete s realitním makléřem, můžete veškeré starosti svěřit jemu. Pokud kupujete byt na hypotéku, banka vám také pomůže s přípravou na obchod a prověří nemovitost.

V každém případě vám však doporučujeme zůstat ostražití a zkontrolovat dokumenty, zvláště pečlivě, pokud chcete transakci provést sami. Pojďme tedy zjistit, čemu je důležité věnovat pozornost.

✅ Pasy majitelů

Ověřte si u prodejce kolik vlastníků u nemovitostí. Zkontrolujte pasy každého z nich.

Co hledat

  • Vzhled: přítomnost oprav, přítomnost všech stránek – pokud platnost pasu vypršela nebo stránky chybí, nebudete moci rychle uzavřít obchod.
  • Údaje: musí být stejné jako v dokladech k bytu. Pokud se liší, můžete vidět předchozí údaje na stránce „Dříve vydané pasy“.
  • Datum vypršení platnosti pasu.
  • Fotografie – ujistěte se, že na fotografii je osoba, která se představila jako majitel.

✅ Doklad je základem vlastnictví bytu

Může to být osvědčení o dědictví, smlouva o prodeji , akciový podíl popř postoupení pohledávky , privatizační smlouva.

READ
Vlastní výměna elektroměru

Co hledat

  • Údaje účastníků transakce
  • Adresa bytu
  • Oblast nemovitosti
  • Základní podmínky smlouvy

✅ Výpis z USRN

Prodejce to může vzít do MFC. Ujistěte se, že není starší než měsíc.

Co hledat

  • Počet vlastníků.
  • Údaje o vlastníkovi – musí se shodovat s údaji uvedenými v pasu. Pokud je ve výpisu uvedeno jiné příjmení – například žena se vdala, mějte na paměti, že majitel bude muset nejprve aktualizovat údaje v Rosreestr, což vyžaduje čas.
  • Přítomnost věcných břemen – například hypotéky. Pokud existuje věcné břemeno, Rosreestr transakci nezaregistruje.
  • Jsou mezi vlastníky nezletilí – v tomto případě může být pro transakci vyžadováno povolení opatrovnických orgánů.

Viz také: Jak získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti

✅Souhlas manžela/manželky s prodejem

Pokud je byt koupen ženatý , bude nutný souhlas – i když v době prodeje již byli manželé rozvedeni. Rosreestr samozřejmě transakci zaregistruje i v případě, že prodávající neposkytne souhlas. V tomto případě se však ve vašem výpisu z USRN objeví poznámka, že při prodeji nebyl poskytnut souhlas manžela/manželky.

Co hledat

  • Datum vydání
  • Notářství
  • Údaje o manželech

✅ Informace o registrovaných osobách

Můžete jej získat na pasovém úřadě, u správcovské společnosti, MFC a v některých regionech – na webových stránkách státních služeb. Domluvte se s prodejcem na okamžiku, kdy budou všechny registrované vybity. Před transakcí požádejte o certifikát znovu – měl by být prázdný.

Co hledat

  • Počet předepsaných
  • Jsou mezi nimi nějací nezletilí?

✅ Osvědčení o nepřítomnosti dluhů za služby

Prodejce může takový certifikát získat od MFC nebo správcovské společnosti. Případně můžete jednoduše požádat o poslední příjmy z bytu. A přestože dluhy předchozího vlastníka za energie nepřecházejí na nového, jsme si jisti, že žádné řízení nepotřebujete.

Co hledat

  • Datum poslední platby
  • Žádný dluh
  • Údaje o měřičích

✅ Potvrzení o zůstatku na důchodovém účtu

Pokud má prodávající nezletilé děti, potvrzení o zůstatku na mateřském penzijním účtu vám umožní ujistit se, že při koupi nemovitosti nebyla použita mateřský kapitál . Pokud prodávající použil mateřský kapitál na nákup nemovitosti a nepřidělil podíly dětem , mohou v budoucnu nastat problémy.

Obecná pravidla

  1. Požádejte o originální dokumenty. Žádné kopie, včetně ověřených. Seznam požadovaných dokumentů lze zkontrolovat pomocí kontrolní seznam .
  2. Zeptejte se na jakékoli otázky, které se vás týkají. Pokud se prodejce naštve, vyhýbá se odpovědi nebo spěchá, je to důvod k opatrnosti.
  3. Pokud máte sebemenší pochybnosti, obraťte se na odborníky.
READ
Opláštění schodů dřevem: hlavní etapy. Horní montáž a zadní strana

Pokud máte nějaké pochybnosti nebo nechcete ztrácet čas kontrolami, využijte službu Domclick “Právní kontrola” . Prověříme ohrožení vlastnických práv a právní historii nemovitosti, zhodnotíme rizika a dáme doporučení, jak transakci zabezpečit.

Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: