Kdy budou pomocné stavby na zahradních pozemcích brány v úvahu finančními úřady jako obytné a co to Rusům hrozí, na to Život přišel.
Budova Federální daňové služby Ruska. Foto © TASS / Stoyan Vasev
Co tento přístup Federální daňové služby znamená pro Rusy? Ukazuje se, že vše je jednoduché: pokud Rosreestr poskytne finančním úřadům údaje, že na místě není oficiálně registrovaná obytná budova vlastněná takovým a takovým občanem, ale existuje budova, kterou sám Rosreestr považuje za „budovu “, pak se daň z této budovy bude i nadále vypočítávat podle pravidel zdanění rezidenčních nemovitostí.
– Ohlášené události Rosreestr se mohou pro značný počet Rusů proměnit v různé druhy řízení, – uvažuje šéf Západní advokátní komory v Moskvě Alexandr Injutin. – Faktem je, že ne všichni občané spěchají s legalizací všech budov na svém místě a léta používají objekty, které jsou legálně nebo vůbec formalizované nebo mají stav nedokončených. A obecní úřady tuto situaci zpravidla nijak nekontrolují. Rosreestr, sběr dat (Nyní se tak děje nejen při kontrolách v terénu, ale například pomocí dronů. — Poznámka. Život), má právo samostatně provádět změny ve své databázi. A v tomto případě bude občan muset platit daně ve výši, kterou Federální daňová služba vypočítává na základě údajů Rosreestr.
Ti, kteří si ještě neudělali pořádek v dokladech o nemovitostech, budou pravděpodobně čelit potížím nejen v podobě možného zvýšení daní, je si jistý Dmitrij Šagin, právník Meziregionálního kolegia v Moskvě.
Pokuty pro turisty a letní obyvatele: Za co a jak moc mohou být na dovolené trestáni
– Finanční úřady opakovaně konstatovaly, že podle jejich názoru je neevidovaný nebo nesprávně evidovaný majetek sobeckým způsobem, jak se vyhnout placení daní stanovených zákonem., – vysvětluje Shagin. – Proto je možné, že na konci roku někteří občané dostanou nejen novou, vyšší daň, ale také pokutu ve výši 20 % z částky vyměřené Federální daňovou službou. (článek 122 daňového řádu Ruské federace).
Problémy mohou nastat také u těch, kteří mají v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN) ve sloupci „Stav evidence nemovitostí“ značku „dočasná“. Takové záznamy byly pořizovány až do roku 2017, pokud nemovitost zapsala do katastru nemovitostí sama Rosreestr, ale práva k ní vlastník nezapsal. Podle zákona č. 218-FZ ze dne 13. července 2015 se u objektů s „dočasným statusem“ k 1. březnu 2022 stane matriční záznam archivním a katastrální údaje o lokalitě budou zrušeny. A to znamená, že s takovým pozemkem bude prakticky nemožné nakládat (prodat, darovat, odkázat).
Kdy může být nový řád prospěšný
Ne všem občanům však nová metodika Federální daňové služby hrozí nevyhnutelným zvýšením daňové zátěže. Faktem je, že podle ruského práva mají jednotlivci nárok na osvobození od daně z nemovitosti ve vztahu k jedné přístavbě nebo stavbě do 50 metrů čtverečních, včetně zahradního pozemku (článek 403 daňového řádu Ruské federace). Možná je za určitých podmínek pro někoho výhodnější, aby jedna z přístavků, které vlastní, byla brána v úvahu jako „obytný dům“, protože sazba za ně je nižší než za jiné objekty. To se týká například důchodců, předdůchodců a dalších příjemců, protože tyto kategorie jsou osvobozeny od daně z jednoho objektu, s výjimkou nebytových. Pravda, je třeba si uvědomit, že stavba uznaná jako dům na pozemku zahrady může mít maximálně tři podlaží a nejvýše 20 metrů na výšku. Kromě toho musí splňovat urbanistické předpisy a pravidla rozvoje (předpis SP 53.13330.2019), zpravidla však nemovitosti většiny příjemců těmto požadavkům s rezervou vyhovují.
– Rosreestr opakovaně oznámil zavádění nových přístupů k účtování nemovitostí občanů. Nyní toto oddělení spustilo nový zdroj – „Inteligentní katastr“. Zřejmě právě k aktualizaci dat této služby v letošním roce dochází k tak masivnímu přecenění pozemků., – říká právník komory Kaliningradské oblasti Alexander Polyakov. — A v souvislosti s touto událostí měla Federální daňová služba okamžitě možnost ověřit si svá data u Rosreestra a zvýšit výběr daní, protože právě to je úkol určený pro daňové úředníky ministerstvem financí jako hlavní pro rok 2022, takže to naplňují.
Nezapomeňte také, že v letošním roce vstoupily v platnost změny zavedené zákonem č. 382-FZ v řízení o zdanění pozemků. A nyní jsou všechny územní výkonné orgány v Ruské federaci povinny každoročně předkládat Federální daňové službě informace o vydaných příkazech týkajících se odstranění porušení v souvislosti s nevyužíváním půdy k zamýšlenému účelu. A finanční úřady mají na základě obdržených informací právo zastavit zdanění zvýhodněnou sazbou (např. u pozemků pro individuální bytovou výstavbu nebo zahradnictví) a začít vybírat poplatky se zvýšenou sazbou daně. Podle zákonodárce takový režim zefektivní využívání půdy v Ruské federaci.
